关于龙湖别苑和绿城百合之我见

    巧得很,本人的公司与绿城和龙湖在北京的项目都有合作(不是百合和别苑,是另外两个高档项目,在此不表),由此对上述两公司以及项目本身都相对了解,也正是因为这种了解,已经在一个月前于绿城百合交纳认购金,等待12月份的三栋楼开盘,号码位置还是比较靠前的,估计买到的可能非常大.龙湖这边呢,其实相对绿城来说还要更熟悉一些,但在我印象中,龙湖在北京做的都是别墅项目,所以也就想当然的以为香醍也是个别墅项目,那不在咱目前的经济能力所及.知道别苑也有公寓式的小房型住宅是在上周的事,二期已经都基本售罄了,老婆都笑话我"还标榜自己是业内人士"...真是惭愧，主观主义害死人啊。

    下面我就我知道和了解的给你分析一下百合和别苑这两个项目，仅供参考。

    区域：
    房山跟顺义比较，的确相对落后。这个落后是多方面的，从未来北京对两个区域的定位，到区域内原住人口的自身素质，再到目前可见的总体规划的落实程度，顺义都要远超于房山，其实只要你开车在两个区域内的马路上走走就能基本心中有数，房山遍地的黑车，除了四个轮子的之外的所有交通工具和行人基本上都视红绿灯于不见，当然顺义也有上述情况，但相比较来说要秩序的多，这就在于整治的力度，不是一朝一夕能改变得来的。如果再算上森林公园、奥运水上场馆、机场空港（有利有弊）、上风上水、高端别墅群等等这些因素，身处顺义的龙湖别苑在区域这点的PK上可谓完胜。（没有任何贬低房山人民的意思，哎，老婆就常说我口无遮拦，可见老婆的英明神武...）

    周边环境及空气质量：
    这一点显然又没得比。百合紧挨燕山石化，空气污染指数肯定好不了，加之有报道称阎村西面要建大型垃圾处理厂，可谓咫尺之遥啊，所以百合周边的环境指数那是相当的差，这一点可不是百合小区内那出色的园林能够抵销的。再来看别苑，坐拥几十公里的森林绿化带，又紧依潮白河，要知道在北京能够在家旁边有条像样的河是多么奢侈的事啊。这一项用不着比较了，直接到项目现场，别苑你可以站在样板间区域的那个露台一样的院子里，百合不要在小区里，桂花香会干扰你的鼻息，就站在售楼处跟前吧，做下深呼吸，肯定就一目了然了。噪音方面，刚才看见那位重庆姑娘已经分析得很详细了，别苑的飞机噪音是个大问题，每天起飞的降落的要降没降盘旋的，肯定会给你的生活造成影响，房山区域也有个良乡机场，军用的，不过据说有向民用转型的可能，不久的将来也可能会受到飞机声噪污染，但至少现在，距离公路至少有半公里的百合南区的确是没有什么噪声可言，倒是前一段由于入住率太低造成的安静-静得可怕，听说隔壁开始装修都能值得庆祝一番，这样看，至少在现在，百合的环境安静程度还是要高于别苑的。还有一点要考虑，百合将近60多万平米的大型社区，与别苑只有几百户的低密度环境来说，一旦入住率达到一定水平，百合肯定会比别苑要吵一些，这一点是别苑的优势。综合来看，我个人觉得，与噪声相比，我更不能容忍糟糕的空气质量和污染隐患，所以，周边环境和空气质量一项，我还是要投别苑一票，再加上低密度带来的宁静，别苑胜出。

    交通状况：
    看到你们对百合交通方面的评论，我持不同意见。我这样讲吧，如果把北京城的最中心理解为天安门的话，我可以很肯定地告诉你，百合距离中心更近一些，而且道路并不拥堵，甚至在早晚高峰也都可以接受。去过的应该都知道，百合距离京石高速阎村出口直线距离两公里以内，阎村出口距离六里桥大概是34公里左右，时速百公里计算高速耗时最多不过25分钟，算上非高速的距离和可能会发生的收费口排队等候时间也就总共是半个小时而已，而且经过十数次早晚高峰途经此路线，未遇一次堵车情况（也可能是我命好），可见，距离西三环仅半小时的路程的确不能称其为交通状况差吧？这要是天通苑半小时可能连小区大门都没出呢... 反观别苑，京承高速转白马路还有机场北线转机场高速，可能是目前来看唯一两条值得推荐的路，京承这条线我走过，从别苑到五环收费站刚好半小时，大部分时间被耽误在白马路频繁的红绿灯上，而京承高速进城的出口，可就是险象环生了，五环出口会堵、望和桥会堵，再往里就更不要说了，早晚高峰从京承高速四环以内的任何一个出口出都相当于自投罗网，更不要计算到天安门的时间了，我就亲眼见过东二环建国门在半夜12点还在堵车...，高速费都是10元，但百合可以先走京周路在良乡收费站上高速，那就是5块，而且路面状况也不错。所以我觉得，至少在开车路线上，百合要强于别苑，当然，这也跟我们的目的地有很大关系，您要是在亚运村酒仙桥甚至空港上班那就当我没说好了。轨道交通方面，顺义的轻轨和城铁项目已经基本确定能在2010年左右建成通车，而房山的轨道交通却似空中楼阁，最快可能也要等到2013年，五年后的事情我是实在没有那个勇气有什么期盼的，再说兴许到时哥们已经搞个什么私人飞机游艇什么的也不是没可能，轻轨？关我P事啊。至于公交线路就不比了，两个半斤八两都差不多。综上，这一项百合别苑可谓各有短长，暂算个平手吧。

    小区环境
    绿城历来是以园林景观著称的，百合这样的中低档小区里（价格方面来说）竟然遍是银杏和桂花，还有各种叫不上名的花花草草，即使在冬天也并没有因为北方的气候而有苍凉萧谢之感，真的值得赞一下，据说新开盘的北区又更换了新的园林公司（已经做得这么好了还要换，真搞不懂），目的是要在南区以南方植物营造出的南派风格的基础上，把北区的景观突出北方的大气挺拔，我靠，看来有可能弄些松柏胡杨什么的也未可知。龙湖在北京还没有项目入住，也就未能看到龙湖的园林景观方面的功力，但就我所知，做景色也是重庆人的专长，我也相信龙湖人的工作水平和业务能力，他们一定可以把那些美丽的田园风情照搬到别苑来，让我们拭目以待吧。环境一项，平手。

    建筑选材及户型
    两个公司在材料选型的把关上同样严格，我相信用的都是好东西，这一点也请大家放心，我可以用我的项目佣金给他们打保票。至于户型上，百合作为一个重量级的社区（60多万平米），户型上要比别苑丰富的多，可选择的层面也要大得多，但别苑的有些户型更精致，利用率更高，而且别苑也有它的优势，电梯和层高。即便是六层的小板楼，电梯也绝对是个好东西，每天辛苦工作下了班还要跋山涉水，到了家门口还要爬楼...想想都是很痛苦的事，而且别苑用的是进口的芬兰通力无机站电梯，品质很有保障；别苑的标准层楼高都是3米，百合只有2米8，多的这20公分，实际感觉可是天壤之别的，这点可以说是我最中意别苑的地方。这一项来看，在选材环节可以忽略的情况下，百合户型多样，可选择余地大，别苑户型精致，电梯和层高又占有压倒性优势，哎，算了，勉强算个平手吧。

    价格
    百合最新一期开盘的均价在7000左右，别苑剩下几个楼盘的价格肯定要过万，两个每平相差3000，100平米就是30万，我可以给老婆买辆MINI了。很简单，百合胜。

    开发商实力
    绿城已经进了全国前五，龙湖刚刚迈出向全国性房产商发展的第一步，我觉得，至少是目前的情况来看，绿城还是要略强于龙湖，当然，青出于蓝的事也是时常发生的。

    物业水平
    看过一篇物业市场的分析，龙湖的物业已经在全国排名首位，业主的满意率是最高的，据说龙湖的很多回头客都是因为物业好；而绿城，至少是百合的物业存在很多问题，业主投诉很多，加上小区太大的确不易管理，再说百合也还没有完全入住，物业等配套也有完善的空间，这一项绿城败的也是情有可原。
 
    好了，没想到罗罗嗦嗦说了这么多，搞得老婆还以为我在写回忆录...其实，写的同时，我也更加的彷徨，相信大家也能从字里行间看到我的挣扎吧。我并没妄想要说服谁指导谁，因为做为深层次了解两个项目的我来说，可能反倒比你更难做出选择，只希望上述中的某几点能成为你最终决定的小小理由吧，祝你置业愉快。