一场寒流轻袭珠三角楼市


观望气氛笼罩下各地楼价微跌成交量大幅下滑,业内人士寄望明年初“翻盘”


冷！就像遭遇一股寒流，珠三角楼市打了个寒战。


银根趋紧，楼市购买力正遭遇前所未有的重创，以“9·27”房贷新政为主的系列房地产调控组合拳，将珠三角一度价格快速飙升的楼市送入了成交量的冰冻期。



11月14日，国家发改委与国家统计局发布数据显示，虽然广州、深圳今年10月的房价与去年同期相比依旧保持较大的涨幅，但二手房的环比（即与比上月相比）数据则出现了小幅下降，分别为0.1和0.3百分点。珠三角的其他几个城市也不同程度地显现了楼市成交量急冻症。


尽管由此判断珠三角楼市已现拐点未免有点操之过急，但楼市产业链的七寸———资金供应———已被紧缩政策扼住已是不争的事实。


楼价已经有了些许松动，这松动，是犹疑观望，还是上涨前的虚晃一枪？


资金链紧绷之下，如今的市场还会再次重复调控—观望—上涨—再调控—再观望—再上涨的“调控习惯病”么？


本报近期派出记者，分别对广州、深圳、惠州、东莞、珠海、中山、佛山等珠三角城市的楼市进行了调查。


■预测


珠三角几大城市出现楼市成交量急冻症后，很多业内人士都把目光瞄准在了明年初。“毕竟房地产按揭资产仍然是银行最优良的资产，所以，明年初银行如果打开信贷闸门，会有后续资金进入市场。”有地产人士猜测，明年的春季，楼市没准还会掀起新一轮的价格飙升势头。


“也许，那也将是所有投资者高位逃顶的最好时机。”深圳城市批评家贺承军博士判断。


11月14日晚上九时，深圳中发房地产经纪有限公司百花分行内仍然灯火通明，几名业务员坐在各自的办公桌前，期待着门口能有一位客户出现。这间分行已经连续两个月没有做过“买单”了，业务员们只能零星地租单提成，以每月1000元的底薪生活。


23岁的郭兆刚刚在半年前由按揭员转做业务员，上个月，他只成交了两个租单。看到记者走到分行门前，他立即热情地迎了出来。


闲聊中，小郭感慨自己没有赶上好市道。“不过，刚刚做熟了，想转行也难，再加上年底前跳槽并不容易，所以还得熬下去。”


当天，媒体上披露了深圳大型地产中介机构———中天置业的老板蒋飞卷巨款失踪的消息；在消息公布的第二天，深圳地产股集体下跌，万科跌幅达3.35%，华侨城跌幅8.94%，盘中甚至一度跌停。


[个案]资金链断裂，中介应声倒下


对于小郭来说，中天置业的倒闭不是什么新鲜事，不久前，另一家深圳中介机构长河地产便发生过大量员工集体讨薪的事。有业内人士当时便惊呼：深圳地产中介机构在这轮重新洗牌中将有20%倒闭。也许，中天置业老板的失踪只是一个开端。


“中天置业前期扩张得太厉害，市内外的地铺有180家，一旦没生意可做，所需要的运转成本自然就大，亏损也大。”小郭认为，自己所在的中发地产只是小型机构，在深圳地铺不过二三十家，所以相对反而安全。“我只能选择相信我的老板。”


“市场没有成交量支撑，前期过快扩张的中天置业资金链必然紧张，再加上政府监管不到位，挪用客用资金自然难以避免。”一位地产人士评价。截止到上周公安机关接到的报案统计，蒋飞卷走的款项中，客户的购房款已经达到了2600余万元。而了解内情者则透露，实际数字将远远超过公安机关公布的数额。


市场没有成交量，地产中介的盈利来源自然也就成了无源之水，这是个非常浅显的道理。而事实上，深圳此轮市场成交量的急剧萎缩，早在今年7、8月份便已开始。而到了国庆黄金周时，适逢提高第二套住房首付的房贷新政刚刚出台，市场成交情况更是让人瞠目结舌：据深圳市国土资源和房产管理局网站统计，国庆黄金周7天中，尽管深圳还在同步举行着秋季房地产交易会，但全市的一手房成交量仅仅只有82套。


盘点整个10月份，深圳大型地产中介机构中原地产统计显示，受国家宏观调控政策的影响，深圳全市商品房和二手房成交量均大幅降低，全市商品房成交只有1762套，日均成交约57套，与9月份成交的3507套相比，环比下降49.76%；二手房成交总套数为3343套，日均成交约108套，与9月份成交的6322套相比，环比下降47.12%.


中天置业的倒闭不但在深圳引发了购房者对中介机构的不信任，更有可能让深圳楼市雪上加霜，也同样引起了珠三角其他城市业界的广泛关注。