昨天，万科企业(000002)宣布其规模达到59亿元的公司债获证监会批准发行。到目前为止，今年以来包括上实发展、保利集团的再融资申请都得到通过。与此同时，至今不到半年时间里，已经有两家房地产公司以IPO方式登陆A股市场。种种迹象显示，房地产公司资本市场融资渠道正重新打开。

    两年200亿巨额融资

    万科此次获批的公司债早在去年8月就已经提出申请。

    2007年8月30日，万科公告公司董事会审议并通过了关于公司拟发行不超过59亿元公司债券的议案。此次公司债券的期限为3-7年，可以为单一期限品种，也可以是多种期限的混合品种。募集资金用途为，拟用15亿元调整公司目前的负债结构，优化负债比例；拟用剩余募集资金补充公司流动资金，改善公司资金状况。

    加上此次发行公司债的59亿元，万科集团在不到两年时间里已经从内地资本市场上获得近200亿元资金。

    2006年12月份，万科通过定向增发募集资金42亿元。随着公司2007年进入扩张期，资金需求也越来越迫切。2007年8月，万科又通过定向增发募集了100亿元资金，增发所募集资金拟投资11个项目，项目总投资约为313亿元。8月22日，该融资计划获得发审会通过。29日公告增发A股发行结果，募集资金100亿元。仅仅一天之后，万科再次宣布发公司债融资59亿元。

    但这笔融资一等就等了近一年时间。

    去年10月份开始，证券市场对于房地产企业的再融资开始收紧，甚至有传闻称，证监会已经停止了房企资本市场包括IPO、借壳、发债等多项渠道的融资行为。虽然证监会之后出面否认，但去年年底的几个月里，的确没有一家房地产企业再从股市获得过资金。

    房企资本市场融资开闸

    实际上，万科并不是今年第一家获得再融资的房企。万科公告前一天的5月21日，国内另一家巨头地产企业保利房地产(集团)股份有限公司宣布43亿元公司债获批。而此前，上实地产的再融资申请也获得通过。到今年2月，招商地产宣布发债融资80亿元。

    与此同时，房地产企业IPO似乎也有所放松。今年不到半年时间里，已经有合肥城建(002208)、滨江集团(002244)两家房地产公司以IPO方式登陆资本市场，即使是在房地产企业巨额融资的2007年，全年也只有两家中小房企-广宇集团(002133)和荣盛发展(002146)上市。

    种种迹象显示，房地产公司资本市场融资渠道正在重新打开。

    随着银根继续紧缩，今年房地产企业面临着空前的资金危机，而原本寄予厚望的海外资本市场，也同样因为次债等因素干扰而持续低迷。这种情况下，国内资本市场此时微微开启了一扇大门。

    招商证券的一份报告指出，房地产业的健康发展有利于金融体系的稳定：有数据表明，与房地产相关的直接163fc和间接163fc占人民币163fc余额的总比例可能近50%左右。目前银行业不良163fc开始反弹。因此，保持房地产业的健康稳定发展对于金融体系的健康意义重大。这种情况下，有必要为房企寻找一些新的渠道来获得资金。

    在两周以前举行的一次京沪房地产论坛上，几乎所有开发商都开始大声呼吁向开发商开辟新的投资渠道，其中包括放开公司债发行。

地产  楼市  到底会怎样发展？？？欢迎大家热烈讨论～～～

再融资又可以屯地了，然后等待下一波黄金时期，然后继续剥削老百姓

下一次地产黄金期好久才来喃？？